Stambena izgradnja u aktivnijim dijelovima Hrvatske – cvijeta.
Najizraženija je u većim gradovima i (pri)obalnim zonama, ali osim onih dijelova Dalmacije koji su postali simboli najnovijeg zamaha stanogradnje, poput Splita i šire okolice, Zadra ili Makarske, sve je primjetnija dosad ne toliko razvikana lokacija.
Riječ je o Metkoviću. Na užem području toga grada trenutačno je aktivno desetak gradilišta stambeno-poslovnih zgrada. Podižu se veliki objekti s po 30 i više stanova, ali oni i manji, takozvane urbane vile s po tri do pet stambenih jedinica, piše Slobodna Dalmacija
Sve što se izgradi to se i proda, i to puno prije negoli budući stanari dobiju ključeve u ruke. Ljudi kupuju buduće kvadrate već u tlocrtima, praktično čim se zakopa prva lopata i postavi ploča s temeljnim podacima o investitoru i izvođaču radova, te o pravomoćnoj dozvoli, ali ponekad i prije toga.
Cijena četvornog metra u novogradnjama po Metkoviću trenutačno se kreće oko 2000 eura, što je, reklo bi se, prava sitnica u usporedbi sa cijenama koje već godinama bujaju u Splitu, Dubrovniku ili drugim gradovima na dalmatinskoj obali. Ipak, iako je grad na obali, nije riječ o Jadranu nego o Neretvi, pa su i dosegnuti iznosi razmjerno niži, što opet izaziva veliki interes kupaca.
Metković se može uspoređivati, primjerice s Imotskim ili Sinjem, gdje je cijena kvadrata u novogradnjama slična. Stambenoj izgradnji u ovoj sredini u prilog ide blizina Hercegovine, odnosno pogranično područje, pa mnogi ljudi iz tog dijela BiH kupuju stanove upravo s hrvatske strane granice, uglavnom da bi tako dobili adresu stanovanja i mjesto prebivališta.
Druga činjenica koja ide u prilog investitorima je blizina mora u neretvanskom priobalju, u konačnici i Dubrovnika i Pelješca, posebno nakon izgradnje Pelješkog mosta. Dio novokupljenih stanova iznajmljuje se potencijalnim turistima, kiterima i surferima koji odmor provode na ušću Neretve, a u Metkoviću doslovno 8samo) prespavaju.
Jednako kako je niža cijena kvadrata tako je i povoljnija cijena najamnine pa je mnogima jeftinije iznajmiti smještaj u gradu na Neretvi i odatle potegnuti i do Dubrovnika ili Splita. Osim toga, brojni Neretvani rade u Dubrovniku, ponajviše u Općoj bolnici, policiji ili carini.
Oni ni u kojem slučaju ne razmišljaju o kupovini stana u sredini u kojoj zarađuju za kruh, gdje je kvadrat asfaltiranog parkirališta u dvorištu zgrade skuplji negoli kvadrat stana u Metkoviću. Za očekivati je da će se trend intenzivne stambene izgradnje nastaviti upravo zbog svih spomenutih razloga.
Po dojučerašnjim metkovskim livadama i oranicama, gdje su vrijedni stanovnici sadili blitvu i kupus, danas se sve češće susreću gradilišta ili reklamne ploče o prodaji stanova, premda ni temelji nisu saliveni. Nude se stanovi površine od 40 do 140 četvornih metara, ima ih za razne dubine džepova, premda ulagači s kojima smo razgovarali kažu da najbolje idu prostori od 50 do 60 kvadrata, a još ako imaju dvije sobe, odmah se razgrabe.
Dio investitora ima “dealove” s bankama koje potencijalnim kupcima daju stambene kredite uz uvjet upisa hipoteke na stan koji se kupuje ili dio zgrade.
Jednom riječju, tržište nekretnina, posebno u novogradnji na području Metkovića, u uzlaznoj je putanji. Dovoljno je malo poduzetničkog duha i vlasništvo nad kakvim zemljištem pa da se pojedinci od zemljoradnika preko noći prometnu u investitora.
Uglavnom se sve radi na principu “ortakluka”, vlasnik daje parcelu ili više njih građevinskoj tvrtki koja zajedno s njim formalno-pravno postaje investitor. Za ustupljeni teren dobije se nekoliko stanova koje vlasnik vrlo brzo proda, jer je potražnja velika, a novac se ili spremi na sigurno mjesto ili investirate dalje u građevinski sektor kako ne bi gubio vrijednost zbog inflacije.
Stambenom boomu u Metkoviću doprinose i projekti POS-a (društveno poticane stanogradnje), koji imaju svoje prednosti posebno kroz uvjete kupnje i mogućnosti kreditiranja. Prije nekoliko godina izgrađena je i useljena POS-ova zgrada s 55 stanova.
Trenutačno se gradi još jedna stambeno-poslovna zgrada koja je djelomično namijenjena za tržište, a dijelom za POS za koji je zanimanje pokazalo više od 80 građana koji bi mogli postati potencijalni kupci.
Za razliku od Metkovića, u drugim neretvanskim gradovima je stambena izgradnja značajno manja. Stoga su cijene i nešto više. Primjerice u Pločama se kvadrat u novogradnji prodaje za oko 2500 eura.
Stanograditelji ističu da nije riječ o povećanoj izgradnji te da je ona ujednačena tijekom posljednjih dvadesetak godina. Međutim, investicija u stambeno-poslovne objekte zasigurno bi bilo još kada bi se revidirali postojeći prostorni planovi. Upravo su oni, kako govore investitori, velika kočnica stambenoj izgradnji.
Stanislav Soldo/Slobodna Dalmacija
Slika: rogotin.hr